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时间:2017-09-12  来源:新浪地产

作为购房者,身在市场分化时代的我们,避免不了和房地产发生千丝万缕的联系,不管是改善现有住房还是投资,在闲散资金闲置就是贬值的负利率时代,购买房产确实是一个资产保值增值的良好手段。

观点01两极分化 中产别墅梦难实现

 热门的北京房地产市场,如今却是两级分化严重,一方面,16年重启70、90政策,17年开始增加的供地也以自住型商品房为主,另一方面,15年之前出让的土地,尽可能提高产品的溢价,增加产品价值,北京市豪宅化趋势应势而生。所以,五环外、六环内真正给中产阶级提供的改善性住宅亦变得尤为稀缺。

观点02北五环外 价值潜力区域浮现

回顾过去一段时间出让土地的数据,会发现一些很有意思的事情:

1、2017年4月27日,金隅大成在天竺拍得纯自住型商品房用地,限价2.2万/㎡;

2、2017年7月25日,未来科技城在奥北区域拍得一块自住型商品房用地,限价2.7万/㎡,容积率1.8;

3、时隔两日,2017年7月27日,华润在奥北区域拍得一块商品房用地,限价4.9万/㎡,住宅容积率:2.2。

7月新拍出的这两个地块均属于奥北别墅区,该区域内新地块的用地容积率已经在2.0上下(本文作者:毕淑敏)可爱的狐狸爱上王子啦,而早前地块以及开发的项目多以低密为主,它侧面反映出的是奥北区域的居住形态已经开始从扁平化逐渐走向垂直化。

容积率的增加会拉动人口增加、更加丰富的商业业态与教育及医疗资源配套亦会依照政府规划而逐渐在区域内得以兑现。在交通层面上,已在建的地铁17号线及地铁5号线北延和立汤路宽阔的绿化带带来的扩展可能性,均预示区域价值的潜力正在被重新定义。

观点03龙头易主 奥北区域呈新态势

奥北别墅区在“三大墅区”中属后来居上,在2003年之后迎来黄金年代。随北京奥运会迎来的千载难逢的历史契机,亚奥商圈在短短几年内迅速成熟,北京向北的蓝图徐徐展开。此外奥北别墅区拥有其他墅区所不具备的多条高速,瞬时切换繁华与宁静。丰富形制的别墅产品也极大满足了从中产到富有阶层的各类居住需求。

论东部还是西部的客群唯独在这个区域置业没有疏离的困扰,交通不仅便利,且工作与生活似乎找到了最佳的平衡。

在2017年的别墅数据中,奥北别墅区第一次成交套数超过中央别墅区,并遥遥领先,联排跟叠拼构成绝对成交主力。在二套80%的信贷政策下,很多中产买房的心态就是: “跳脚置换”型改善,也就是通过将原有的平层卖掉,再添点钱,置换成改善型的叠拼或联排。 

金隅上城郡

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别墅社区,拥有北五环外少有的200多㎡绝版联排户型,并将以叠拼(214-“你吃吧,我饱了。”他缓缓地说:252㎡)和联排(212-403㎡)双产品线改变奥北别墅区别墅竞争的格局。

项目位于昌平区北亚花园东路,择址上风上水的奥北地块,毗邻未来科学城,环境优越,交通便捷,全龄教育,配套齐全,周边彼岸青滩高尔夫球场和拉菲特国际高尔夫球场,三级甲等医院、顶级健康管理机构、多家银行超市等近在咫尺。

项目坚持以客户获得实际利益为出发点,将客户真正日常使用频率最高的地上面积尽量扩大,部分产品地上面积占比接近90%,同时保留一定面积的地下储藏空间,尊重客户实际使用习惯。

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金隅上城郡的联排及下叠户型均实现前庭后院双花园,部分边户型超过200㎡,甚至赶超市面常见双拼别墅院落配置标准。

梦想的居所近在眼前,墅居的生活尽可实现,中产阶级的别墅梦该何去何从?我想您已经有了答案,从刚需时代,到墅居时代,金隅上城郡,归原属于您的生活理想第一居所。



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